ARTEM: Der neue Auftakt zur Quartiersentwicklung Hans-Thoma-Campus
Mannheim-Neuostheim, 07.08.2025 – Im Rahmen der diesjährigen Sommertour des Immobiliennetzwerk Rhein-Neckar begrüßte die ADLER Immobilien Investment Gruppe aus Viernheim Vertreterinnen und Vertreter der Stadt Mannheim sowie Journalistinnen und Journalisten auf der Baustelle ihres aktuellen Büroprojekts ARTEM in der Hans-Thoma-Straße 2.
Mit ARTEM setzt ADLER Immobilien Investment seine erfolgreiche Entwicklung auf dem Gewerbe-Campus in Neuostheim fort. Nach CONNECT4 und ACREO entsteht mit ARTEM bereits das dritte Objekt des Unternehmens in diesem dynamisch wachsenden Mannheimer Stadtteil – ein starkes Bekenntnis zum Standort und seiner wirtschaftlichen Zukunftsfähigkeit.
ARTEM ist ein hochmodernes, CO₂-neutral betriebenes Bürogebäude, das auf rund 3.720 m² Mietfläche und vier Etagen Raum für neue Arbeitswelten schafft. Die geplante Fertigstellung ist für das 1. Quartal 2026 vorgesehen.
Der Projektname ARTEM leitet sich vom lateinischen Begriff für „Kunst“ (ars, artis) ab – ein bewusster Hinweis auf den gestalterischen und konzeptionellen Anspruch des Gebäudes.
Nachhaltigkeit als Leitprinzip
ARTEM erfüllt den Effizienzgebäude-Standard 40, ist mit dem Qualitätssiegel „Nachhaltiges Gebäude Plus“ ausgezeichnet und strebt die DGNB-Zertifizierung in Gold an. Weitere Merkmale des Energiekonzepts:
- Gründach mit integrierter Photovoltaikanlage
- Wärmepumpentechnologie
- 100 % CO₂-neutrale Betriebsweise
Das Projekt ist Teil des „Green Deal“ der Stadt Mannheim und unterstreicht das Engagement der ADLER Immobilien Investment Gruppe für ökologische Verantwortung und nachhaltige Stadtentwicklung.
Nutzerorientierung & Flexibilität
Die flexible Gebäudestruktur erlaubt vielfältige Bürokonzepte – von klassischen Einzelbüros bis hin zu offenen, kollaborativen Arbeitswelten. Modernste Gebäudetechnik gewährleistet dabei ein angenehmes Raumklima und höchste Energieeffizienz.
Als Generalunternehmer ist die GOLDBECK Niederlassung Rhein-Neckar verantwortlich.
Bereits vollständig vermietet an:
Pabst Lorenz + Partner PartG mbB – 3. OG, ca. 715 m²
bkb GmbH Steuerberatungsgesellschaft – 2. OG, ca. 800 m²
acordiz GmbH – EG & 1. OG, ca. 1.400 m²
Die Mietverträge wurden jeweils mit einer Laufzeit von zehn Jahren abgeschlossen – ein klares Bekenntnis zum Standort.
Langfristiges Engagement am Standort Neuostheim
Mit ARTEM wird die Entwicklung am Hans-Thoma-Campus konsequent fortgeführt. Bereits 2020 erwarb ADLER das Grundstück. Nach einer intensiven Planungsphase, einer Optimierungsschleife im Jahr 2023 und einem zügigen Baufortschritt steht ARTEM heute sinnbildlich für modernes, nachhaltiges Arbeiten in Mannheim.
Weitere Projekte am Standort sind bereits in der Umsetzung:
Das 3. Neubauprojekt in der Seckenheimer Landstraße 210–220 mit rund 5.000 m² Bürofläche und 3.000 m² Hallenfläche für Forschung und Entwicklung befindet sich aktuell in Planung und soll bis Q1/2027 in Betrieb gehen.
Die Bestandsentwicklung an gleicher Stelle in Zusammenarbeit mit der BIMA wird voraussichtlich im Q1/2026 eingeweiht – mit einer Gesamtfläche von rund 5.600 m².
Bilanz am Hans-Thoma-Campus
Insgesamt hat ADLER am Standort Mannheim-Neuostheim in den vergangenen fünf Jahren investiert in:
- 38.000 m² Grundstücksfläche
- 28.000 m² Bürofläche
- 3.000 m² Hallenfläche
